1362 Rue NOEL · Normandin
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 162,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,2 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 222 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761159541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
92040761159541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 84 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 781 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 134 $ Poids 72 % |
| 2 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 841 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 676 $ Poids 60 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 424 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 809 $ Poids 59 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 781 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 145 $ Poids 47 % |
| 5 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 732 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 471 $ Poids 42 % |
| 6 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 765 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 690 $ Poids 34 % |
| 7 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 976 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 266 287 $ Poids 34 % |
| 8 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 974 $ Poids 33 % |
| 9 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 579 $ Poids 30 % |
| 10 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 815 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 981 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.