1229 Avenue PICARD · Normandin
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 95 m² · constr. 1970 · terrain 1 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 134 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761160738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
92040761160738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 65 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 136 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 256 109 $ Poids 83 % |
| 2 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 95 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 155 605 $ Poids 71 % |
| 3 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 714 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 125 370 $ Poids 63 % |
| 4 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 708 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 215 313 $ Poids 60 % |
| 5 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 503 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 180 $ Poids 56 % |
| 6 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 546 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 238 812 $ Poids 55 % |
| 7 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 278 838 $ Poids 54 % |
| 8 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 221 795 $ Poids 54 % |
| 9 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 539 $ Poids 52 % |
| 10 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 925 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 661 $ Poids 44 % |
| 11 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 170 311 $ Poids 43 % |
| 12 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 307 839 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.