840 Rue PLATEAU · Normandin
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 108,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 127 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761161195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
92040761161195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 63 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 103 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 274 847 $ Poids 67 % |
| 2 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 559 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 78 233 $ Poids 64 % |
| 3 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 983 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 308 668 $ Poids 63 % |
| 4 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 957 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 330 111 $ Poids 62 % |
| 5 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 245 328 $ Poids 61 % |
| 6 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 300 582 $ Poids 53 % |
| 7 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 239 691 $ Poids 49 % |
| 8 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 90 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 167 115 $ Poids 49 % |
| 9 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 926 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 323 974 $ Poids 47 % |
| 10 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 182 815 $ Poids 47 % |
| 11 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 849 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −36 746 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 097 $ Poids 43 % |
| 12 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 648 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 134 964 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.