1228 Avenue PICARD · Normandin
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 111,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 141 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761161422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
92040761161422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 75 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 597 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 79 107 $ Poids 67 % |
| 2 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 309 789 $ Poids 62 % |
| 3 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 110 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 276 213 $ Poids 60 % |
| 4 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 206 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 268 343 $ Poids 60 % |
| 5 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 246 305 $ Poids 59 % |
| 6 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 996 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 331 340 $ Poids 59 % |
| 7 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 964 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 324 765 $ Poids 51 % |
| 8 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 470 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 514 $ Poids 50 % |
| 9 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 876 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 154 $ Poids 49 % |
| 10 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 302 059 $ Poids 48 % |
| 11 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 240 962 $ Poids 43 % |
| 12 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 81 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 168 030 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.