1325-1329 Avenue CAMILLE-FRIGON · Normandin
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 178,4 m² · constr. 1993 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 144 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761163412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
92040761163412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 67 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 362 $ Poids 49 % |
| 2 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 596 $ Poids 45 % |
| 3 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 002 $ Poids 40 % |
| 4 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 920 $ Poids 33 % |
| 5 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 241 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 646 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 389 521 $ Poids 31 % |
| 6 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 808 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 328 993 $ Poids 30 % |
| 7 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 086 $ Poids 29 % |
| 8 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 482 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 548 $ Poids 24 % |
| 9 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 183 543 $ Poids 20 % |
| 10 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 677 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +105 190 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 606 033 $ Poids 20 % |
| 11 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 963 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 356 $ Poids 18 % |
| 12 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 279 059 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.