909 Carré SIMEON-THEBERGE · Normandin
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 94,8 m² · constr. 1993 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 158 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761164612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
92040761164612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 67 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 351 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 283 229 $ Poids 80 % |
| 2 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 354 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 551 $ Poids 68 % |
| 3 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 496 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 217 733 $ Poids 67 % |
| 4 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 957 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 248 007 $ Poids 66 % |
| 5 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 710 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 138 466 $ Poids 64 % |
| 6 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 325 $ Poids 59 % |
| 7 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 613 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 277 881 $ Poids 54 % |
| 8 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 805 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 343 772 $ Poids 52 % |
| 9 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 725 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 225 976 $ Poids 49 % |
| 10 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +965 $ | 190 385 $ Poids 48 % |
| 11 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 842 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 536 $ Poids 47 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 941 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 296 147 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.