Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
330 900 $
Autre · constr. 1980 · terrain 27 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 952,5 m²
Frontage
334,1 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 184 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761167475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
92040761167475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 81 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 257 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 843 $ Poids 64 % |
| 2 | 1254-1256, avenue du Rocher, Normandin 2026-01-20 · 337 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 61 % |
| 3 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 601 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 308 750 $ Poids 59 % |
| 4 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 564 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 269 355 $ Poids 59 % |
| 5 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 472 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 208 561 $ Poids 55 % |
| 6 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 540 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 356 572 $ Poids 55 % |
| 7 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2025-11-17 · 469 m · Vendu 285 000 $ (962 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 877 $ Poids 54 % |
| 8 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 661 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 342 419 $ Poids 54 % |
| 9 | 1120-1 à 1120-6, avenue Valois, Normandin 2026-02-13 · 663 m · Vendu 719 000 $ (1 382 $/m²) 520,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 803 155 $ Poids 53 % |
| 10 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 438 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 80 505 $ Poids 52 % |
| 11 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 801 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 327 216 $ Poids 52 % |
| 12 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 843 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 235 200 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.