1380 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 84,7 m² · constr. 1961 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 117 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761168254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
92040761168254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 46 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 476 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +6 995 $ | 196 946 $ Poids 78 % |
| 2 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 910 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 788 $ Poids 61 % |
| 3 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 886 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 113 555 $ Poids 57 % |
| 4 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 800 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 199 184 $ Poids 54 % |
| 5 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 767 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 141 356 $ Poids 53 % |
| 6 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 754 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 232 538 $ Poids 51 % |
| 7 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 525 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 924 $ Poids 50 % |
| 8 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 899 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 125 452 $ Poids 48 % |
| 9 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 165 004 $ Poids 41 % |
| 10 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 885 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 242 557 $ Poids 41 % |
| 11 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −14 155 $ | 141 991 $ Poids 40 % |
| 12 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 251 157 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.