1396 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 104,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 141 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761168666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
92040761168666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 68 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 652 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 309 544 $ Poids 76 % |
| 2 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 812 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 289 068 $ Poids 68 % |
| 3 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 839 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 224 262 $ Poids 66 % |
| 4 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 500 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 77 272 $ Poids 60 % |
| 5 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 782 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 258 826 $ Poids 56 % |
| 6 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 039 $ Poids 56 % |
| 7 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 281 573 $ Poids 55 % |
| 8 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 514 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 564 $ Poids 52 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 985 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 268 033 $ Poids 49 % |
| 10 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 179 665 $ Poids 49 % |
| 11 | 1240-1242, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2025-03-24 · 761 m · Vendu 192 500 $ (1 856 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 784 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 203 905 $ Poids 46 % |
| 12 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 523 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 218 306 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.