1404 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 95,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 159 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761168889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
92040761168889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 71 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 861 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 241 148 $ Poids 71 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 555 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 218 752 $ Poids 63 % |
| 3 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 812 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 276 148 $ Poids 63 % |
| 4 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 673 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 334 207 $ Poids 59 % |
| 5 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 302 792 $ Poids 55 % |
| 6 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 586 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +950 $ | 220 361 $ Poids 53 % |
| 7 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 822 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 322 $ Poids 52 % |
| 8 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 965 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 135 086 $ Poids 51 % |
| 9 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 837 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 313 585 $ Poids 46 % |
| 10 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 184 585 $ Poids 46 % |
| 11 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 956 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 288 743 $ Poids 44 % |
| 12 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 977 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 163 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.