1296 Avenue FERLAND · Normandin
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 75,4 m² · constr. 1992 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 155 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761173017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
92040761173017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 60 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 617 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 247 690 $ Poids 73 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 550 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 197 961 $ Poids 56 % |
| 3 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 735 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 125 385 $ Poids 39 % |
| 4 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 123 850 $ Poids 35 % |
| 5 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 882 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 370 $ Poids 33 % |
| 6 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 835 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 238 598 $ Poids 31 % |
| 7 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 039 $ Poids 31 % |
| 8 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 178 220 $ Poids 31 % |
| 9 | 1306, avenue du Rocher, Normandin 2024-07-19 · 410 m · Vendu 135 000 $ (1 661 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 820 $ Poids 27 % |
| 10 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 866 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 248 356 $ Poids 23 % |
| 11 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 318 736 $ Poids 23 % |
| 12 | 1334, rue du Docteur-Poisson, Normandin 2024-07-30 · 922 m · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 248 500 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.