1285 Avenue FERLAND · Normandin
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 78 m² · constr. 1993 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 143 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761173021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
92040761173021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 58 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 593 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 252 775 $ Poids 77 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 578 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 200 611 $ Poids 64 % |
| 3 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 730 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 127 636 $ Poids 48 % |
| 4 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 271 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 585 $ Poids 47 % |
| 5 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 781 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 242 878 $ Poids 39 % |
| 6 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 891 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 000 $ Poids 39 % |
| 7 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 126 233 $ Poids 35 % |
| 8 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 180 670 $ Poids 33 % |
| 9 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 325 060 $ Poids 30 % |
| 10 | 1306, avenue du Rocher, Normandin 2024-07-19 · 455 m · Vendu 135 000 $ (1 661 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 978 $ Poids 29 % |
| 11 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 823 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 208 591 $ Poids 28 % |
| 12 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 892 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 252 644 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.