1325 Avenue FERLAND · Normandin
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 118,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 236 900 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761173858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
92040761173858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 87 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 398 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 056 $ Poids 80 % |
| 2 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 631 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 526 702 $ Poids 74 % |
| 3 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 583 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 81 378 $ Poids 68 % |
| 4 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 869 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 260 $ Poids 63 % |
| 5 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 644 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 124 $ Poids 63 % |
| 6 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 375 351 $ Poids 58 % |
| 7 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 946 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 401 $ Poids 55 % |
| 8 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 369 302 $ Poids 50 % |
| 9 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 885 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 283 430 $ Poids 49 % |
| 10 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 085 $ Poids 49 % |
| 11 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 382 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 313 323 $ Poids 42 % |
| 12 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 230 961 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.