908 Carré SIMEON-THEBERGE · Normandin
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 104,4 m² · constr. 1993 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 192 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761174004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
92040761174004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 77 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 388 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 295 217 $ Poids 69 % |
| 2 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 823 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 357 785 $ Poids 68 % |
| 3 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 906 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 337 681 $ Poids 63 % |
| 4 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 466 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 77 156 $ Poids 60 % |
| 5 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 980 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 259 436 $ Poids 59 % |
| 6 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 268 680 $ Poids 57 % |
| 7 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 171 $ Poids 56 % |
| 8 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 389 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 960 $ Poids 52 % |
| 9 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +965 $ | 199 549 $ Poids 48 % |
| 10 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 754 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 144 654 $ Poids 46 % |
| 11 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 523 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 227 517 $ Poids 46 % |
| 12 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 747 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 354 506 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.