896 Carré SIMEON-THEBERGE · Normandin
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 94,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 154 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761174362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
92040761174362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 67 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 387 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 282 730 $ Poids 78 % |
| 2 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 382 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 242 $ Poids 68 % |
| 3 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 563 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 217 325 $ Poids 66 % |
| 4 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 248 681 $ Poids 62 % |
| 5 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 782 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 138 783 $ Poids 61 % |
| 6 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 748 $ Poids 55 % |
| 7 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 676 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 278 483 $ Poids 52 % |
| 8 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 864 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 344 763 $ Poids 48 % |
| 9 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 781 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 226 512 $ Poids 47 % |
| 10 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 916 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 285 $ Poids 45 % |
| 11 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 889 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 264 114 $ Poids 45 % |
| 12 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 190 969 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.