1144 Carré FRERE-LOUIS · Normandin
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 110,3 m² · constr. 2008 · terrain 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 196 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761179475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
92040761179475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 84 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 734 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 847 $ Poids 73 % |
| 2 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 906 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 362 736 $ Poids 68 % |
| 3 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 45 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 501 689 $ Poids 67 % |
| 4 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 620 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 78 874 $ Poids 65 % |
| 5 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 585 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 247 $ Poids 64 % |
| 6 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 824 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 350 994 $ Poids 53 % |
| 7 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 922 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 210 $ Poids 53 % |
| 8 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 688 $ Poids 52 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 294 000 $ Poids 46 % |
| 10 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 890 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 302 584 $ Poids 44 % |
| 11 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 680 $ Poids 43 % |
| 12 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 827 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 329 097 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.