1455 Avenue ROCHER app. 129 app. 129 · Normandin
Valeur estimée
308 400 $
Autre · 418 $/m² · 737 m² · constr. 1980 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
737 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
—
CUBF
7417
Usage
Salle ou salon de quilles
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 252 200 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761198369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
92040761198369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 76 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136-1144, rue Fortin, Normandin 2025-02-17 · 677 m · Vendu 180 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 220 864 $ Poids 32 % |
| 2 | 1120-1 à 1120-6, avenue Valois, Normandin 2026-02-13 · 965 m · Vendu 719 000 $ (1 382 $/m²) 520,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +149 728 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 952 884 $ Poids 15 % |
| 3 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2025-11-17 · 781 m · Vendu 285 000 $ (962 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 127 $ Poids 0 % |
| 4 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2024-03-28 · 781 m · Vendu 66 500 $ (224 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 646 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 107 421 $ Poids 0 % |
| 5 | 977-979-981-983, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-07-04 · 980 m · Vendu 280 000 $ (1 268 $/m²) 220,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.