1350 Rue DR.-POISSON · Normandin
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 98,1 m² · constr. 1997 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 195 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761200357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
92040761200357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 76 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 278 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 256 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 683 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 084 $ Poids 79 % |
| 3 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 173 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 354 889 $ Poids 78 % |
| 4 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 754 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 197 395 $ Poids 75 % |
| 5 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 763 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 466 $ Poids 70 % |
| 6 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 850 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 199 441 $ Poids 70 % |
| 7 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 341 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 334 999 $ Poids 68 % |
| 8 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 823 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 581 $ Poids 65 % |
| 9 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 707 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 266 364 $ Poids 64 % |
| 10 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 422 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 280 054 $ Poids 61 % |
| 11 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 486 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 221 096 $ Poids 61 % |
| 12 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 515 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 179 781 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.