1334 Rue DR.-POISSON · Normandin
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 71,3 m² · constr. 1994 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 132 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761200603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
92040761200603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 49 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 841 m · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 969 $ Poids 58 % |
| 2 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 819 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 122 059 $ Poids 50 % |
| 3 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 986 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 243 963 $ Poids 46 % |
| 4 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 588 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 174 356 $ Poids 37 % |
| 5 | 1334, rue du Docteur-Poisson, Normandin 2024-07-30 · 1 m · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 562 $ Poids 34 % |
| 6 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 789 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 127 991 $ Poids 22 % |
| 7 | 1365, Avenue Julien, Normandin 2024-05-23 · 592 m · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 149 829 $ Poids 22 % |
| 8 | 1306, avenue du Rocher, Normandin 2024-07-19 · 515 m · Vendu 135 000 $ (1 661 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 416 $ Poids 21 % |
| 9 | 1352, avenue Julien, Normandin 2024-07-17 · 534 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 133 932 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.