1328 Rue DR.-POISSON · Normandin
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 95,9 m² · constr. 1995 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 206 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761200660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
92040761200660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 76 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 269 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 251 617 $ Poids 96 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 653 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 911 $ Poids 80 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 739 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 193 365 $ Poids 73 % |
| 4 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 120 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 348 528 $ Poids 72 % |
| 5 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 845 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 195 369 $ Poids 68 % |
| 6 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 414 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 218 854 $ Poids 67 % |
| 7 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 820 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 815 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 203 879 $ Poids 62 % |
| 9 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 129 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 229 014 $ Poids 61 % |
| 10 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 309 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 328 492 $ Poids 61 % |
| 11 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 517 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 176 490 $ Poids 60 % |
| 12 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 773 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 140 325 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.