1362 Rue DR.-POISSON · Normandin
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 90,6 m² · constr. 1996 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 204 900 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761201090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
92040761201090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 74 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 283 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 246 457 $ Poids 89 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 527 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 213 452 $ Poids 73 % |
| 3 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 696 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 267 $ Poids 69 % |
| 4 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 725 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 869 $ Poids 66 % |
| 5 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 511 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 172 896 $ Poids 63 % |
| 6 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 241 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 224 480 $ Poids 61 % |
| 7 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 757 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 189 271 $ Poids 61 % |
| 8 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 866 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 137 484 $ Poids 60 % |
| 9 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 246 $ Poids 59 % |
| 10 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 847 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 191 233 $ Poids 57 % |
| 11 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 689 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 902 $ Poids 56 % |
| 12 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 522 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 389 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.