1363 Rue DR.-POISSON · Normandin
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 94,7 m² · constr. 2004 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 209 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761201473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
92040761201473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 76 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 331 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 638 $ Poids 94 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 742 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 180 $ Poids 74 % |
| 3 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 751 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 304 709 $ Poids 70 % |
| 4 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 806 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 200 905 $ Poids 68 % |
| 5 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 237 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 076 $ Poids 67 % |
| 6 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 542 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 217 631 $ Poids 66 % |
| 7 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 896 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 202 987 $ Poids 63 % |
| 8 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 559 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 179 233 $ Poids 60 % |
| 9 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 258 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 236 323 $ Poids 60 % |
| 10 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 763 $ Poids 58 % |
| 11 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 562 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 134 $ Poids 58 % |
| 12 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 871 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 641 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.