1176 Rue NÉRÉE-CLOUTIER · Normandin
Valeur estimée
209 200 $
Autre · 1 303 $/m² · 160,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 105 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761271484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
92040761271484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 40 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254-1256, avenue du Rocher, Normandin 2026-01-20 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 518 $ Poids 69 % |
| 2 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 958 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 518 099 $ Poids 63 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 645 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 724 $ Poids 56 % |
| 4 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 388 $ Poids 48 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 958 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 488 $ Poids 41 % |
| 6 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 856 $ Poids 36 % |
| 7 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 007 $ Poids 30 % |
| 8 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 264 590 $ Poids 29 % |
| 9 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 378 $ Poids 28 % |
| 10 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 511 $ Poids 28 % |
| 11 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 885 $ Poids 26 % |
| 12 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 205 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.