1461 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
346 900 $
Autre · 1 867 $/m² · 185,8 m² · constr. 1980 · terrain 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 289 200 $ +5.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761290190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
92040761290190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 84 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 847 $ Poids 49 % |
| 2 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 819 $ Poids 42 % |
| 3 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 898 $ Poids 41 % |
| 4 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 762 $ Poids 36 % |
| 5 | 977-979-981-983, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-07-04 · 900 m · Vendu 280 000 $ (1 268 $/m²) 220,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 581 $ Poids 28 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 400 $ Poids 28 % |
| 7 | 1167-1171, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-19 · 903 m · Vendu 250 000 $ (1 240 $/m²) 201,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 348 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.