1478 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
378 500 $
Autre · 2 544 $/m² · 148,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 272 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761291540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
92040761291540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 88 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254-1256, avenue du Rocher, Normandin 2026-01-20 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 645 $ Poids 70 % |
| 2 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 835 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 307 710 $ Poids 64 % |
| 3 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 251 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 556 471 $ Poids 63 % |
| 4 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 362 412 $ Poids 48 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 466 405 $ Poids 47 % |
| 6 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 011 $ Poids 39 % |
| 7 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 805 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 426 727 $ Poids 39 % |
| 8 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 463 $ Poids 35 % |
| 9 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 627 $ Poids 33 % |
| 10 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 255 132 $ Poids 32 % |
| 11 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 216 $ Poids 32 % |
| 12 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 101 830 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.