1486 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
586 500 $
Autre · 563 $/m² · 1 041,9 m² · constr. 2023 · terrain 9 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 041,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 391,5 m²
Frontage
77 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 567 600 $
Rôle antérieur 1 526 400 $ +2.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761291907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
1 426 400 $
Rôle antérieur
1 526 400 $
ID provincial
92040761291907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 95 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136-1144, rue Fortin, Normandin 2025-02-17 · 858 m · Vendu 180 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 664 $ Poids 28 % |
| 2 | 1120-1 à 1120-6, avenue Valois, Normandin 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (1 382 $/m²) 520,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 1 029 640 $ Poids 1 % |
| 3 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2025-11-17 · 975 m · Vendu 285 000 $ (962 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.