1525 Rang 8 · Normandin
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 112,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 137 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761348912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
92040761348912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 76 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 355 811 $ Poids 20 % |
| 2 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 508 277 $ Poids 16 % |
| 3 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 041 $ Poids 16 % |
| 4 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 767 $ Poids 16 % |
| 5 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 339 425 $ Poids 15 % |
| 6 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 365 669 $ Poids 13 % |
| 7 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 225 $ Poids 13 % |
| 8 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 253 363 $ Poids 13 % |
| 9 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 591 $ Poids 11 % |
| 10 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 296 286 $ Poids 10 % |
| 11 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 225 626 $ Poids 10 % |
| 12 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 209 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.