1442 Rang 8 · Normandin
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 125,6 m² · constr. 1915 · terrain 2 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 86 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761381948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
92040761381948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 52 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 430 $ Poids 50 % |
| 2 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 592 $ Poids 39 % |
| 3 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 619 $ Poids 36 % |
| 4 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 081 $ Poids 35 % |
| 5 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 116 926 $ Poids 26 % |
| 6 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 181 $ Poids 23 % |
| 7 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 194 277 $ Poids 23 % |
| 8 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 319 579 $ Poids 21 % |
| 9 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 73 204 $ Poids 20 % |
| 10 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 235 654 $ Poids 17 % |
| 11 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 398 $ Poids 15 % |
| 12 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 262 290 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.