670 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 124,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 126 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770909939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
92040770909939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 64 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 301 652 $ Poids 42 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 124 $ Poids 30 % |
| 3 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 83 096 $ Poids 18 % |
| 4 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 389 $ Poids 16 % |
| 5 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 814 $ Poids 15 % |
| 6 | 1181, Avenue Ferland, Normandin 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 346 486 $ Poids 12 % |
| 7 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 276 117 $ Poids 11 % |
| 8 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 360 902 $ Poids 11 % |
| 9 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 258 237 $ Poids 10 % |
| 10 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 346 286 $ Poids 10 % |
| 11 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 228 976 $ Poids 10 % |
| 12 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 173 322 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.