646 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 200,2 m² · constr. 1906 · terrain 4 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 528,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 143 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770918856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
92040770918856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 74 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 753 $ Poids 8 % |
| 2 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 750 $ Poids 5 % |
| 3 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 262 676 $ Poids 4 % |
| 4 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 284 361 $ Poids 3 % |
| 5 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +63 728 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 133 $ Poids 2 % |
| 6 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 628 343 $ Poids 1 % |
| 7 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +52 988 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 285 782 $ Poids 1 % |
| 8 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 182 486 $ Poids 1 % |
| 9 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 421 172 $ Poids 1 % |
| 10 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 192 167 $ Poids 1 % |
| 11 | 1245, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 491 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 242 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.