664 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
197 300 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 68,7 m² · constr. 1919 · terrain 3 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 77 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770919393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
92040770919393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 36 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 877 $ Poids 22 % |
| 2 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 168 m · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −38 320 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 749 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 189 135 $ Poids 14 % |
| 4 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 116 407 $ Poids 7 % |
| 5 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 156 156 $ Poids 6 % |
| 6 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 100 941 $ Poids 5 % |
| 7 | 1306, avenue du Rocher, Normandin 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 661 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 257 $ Poids 4 % |
| 8 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −33 215 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 203 039 $ Poids 4 % |
| 9 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 96 168 $ Poids 3 % |
| 10 | 1334, rue du Docteur-Poisson, Normandin 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 733 $ Poids 3 % |
| 11 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 127 $ Poids 2 % |
| 12 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 366 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.