658 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 95,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 92 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770919640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
92040770919640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 45 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 196 m · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 341 706 $ Poids 88 % |
| 2 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 790 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 254 370 $ Poids 47 % |
| 3 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 273 144 $ Poids 38 % |
| 4 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 936 $ Poids 33 % |
| 5 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 267 828 $ Poids 22 % |
| 6 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 133 613 $ Poids 19 % |
| 7 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 806 $ Poids 17 % |
| 8 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 218 242 $ Poids 13 % |
| 9 | 494, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 262 911 $ Poids 12 % |
| 10 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 850 $ Poids 10 % |
| 11 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 238 253 $ Poids 8 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 285 570 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.