638 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 124,8 m² · constr. 1972 · terrain 5 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 918,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 82 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770927259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
92040770927259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 47 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 288 652 $ Poids 31 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 124 $ Poids 21 % |
| 3 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 228 976 $ Poids 14 % |
| 4 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 389 $ Poids 12 % |
| 5 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 83 096 $ Poids 12 % |
| 6 | 494, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 281 292 $ Poids 10 % |
| 7 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 814 $ Poids 10 % |
| 8 | 1181, Avenue Ferland, Normandin 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 335 086 $ Poids 8 % |
| 9 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 347 302 $ Poids 6 % |
| 10 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 247 437 $ Poids 6 % |
| 11 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 333 166 $ Poids 6 % |
| 12 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 167 922 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.