618 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
177 300 $
Autre · 530 $/m² · 334,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
44 200 $
Rôle antérieur 37 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770936398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
37 700 $
ID provincial
92040770936398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 506
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 28 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (962 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 355 344 $ Poids 8 % |
| 2 | 1136-1144, rue Fortin, Normandin 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 207 364 $ Poids 4 % |
| 3 | 977-979-981-983, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 268 $/m²) 220,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 773 $ Poids 2 % |
| 4 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 66 500 $ (224 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 646 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 94 405 $ Poids 2 % |
| 5 | 1167-1171, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 240 $/m²) 201,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 378 645 $ Poids 0 % |
| 6 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 1120-1 à 1120-6, avenue Valois, Normandin 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 719 000 $ (1 382 $/m²) 520,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −128 378 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 620 852 $ Poids 0 % |
| 8 | 1254-1256, avenue du Rocher, Normandin 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 439 m · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 398 570 $ Poids 0 % |
| 12 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 97 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.