614 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 188,4 m² · constr. 1999 · terrain 5 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 281,9 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 220 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770936495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
92040770936495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 88 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 492 $ Poids 3 % |
| 2 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 307 $ Poids 2 % |
| 3 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 526 462 $ Poids 2 % |
| 4 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 464 $ Poids 1 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 114 213 $ Poids 1 % |
| 6 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 602 $ Poids 1 % |
| 7 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 907 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.