621 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 128 m² · constr. 1960 · terrain 3 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 259,5 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 135 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770937776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
92040770937776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 70 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 387 $ Poids 28 % |
| 2 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 231 386 $ Poids 20 % |
| 3 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 836 $ Poids 18 % |
| 4 | 494, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 271 250 $ Poids 10 % |
| 5 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 84 028 $ Poids 9 % |
| 6 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 123 154 $ Poids 9 % |
| 7 | 1181, Avenue Ferland, Normandin 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 326 243 $ Poids 7 % |
| 8 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 463 $ Poids 6 % |
| 9 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 972 $ Poids 5 % |
| 10 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge −675 $ | 161 508 $ Poids 5 % |
| 11 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 340 259 $ Poids 4 % |
| 12 | 1240-1242, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 192 500 $ (1 856 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 784 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 223 513 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.