617 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 58 m² · constr. 1925 · terrain 1 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 95 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770937963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
92040770937963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 40 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 204 887 $ Poids 2 % |
| 2 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 419 m · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −57 661 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 259 659 $ Poids 1 % |
| 3 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 175 987 $ Poids 1 % |
| 4 | 1306, avenue du Rocher, Normandin 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 661 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 373 $ Poids 0 % |
| 5 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 145 251 $ Poids 0 % |
| 6 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 108 149 $ Poids 0 % |
| 7 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 94 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 906 $ Poids 0 % |
| 9 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −46 576 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 189 678 $ Poids 0 % |
| 10 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 161 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.