637 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 1 396 $/m² · 149,4 m² · constr. 1925 · terrain 6 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 643,3 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 400 $
Rôle antérieur 98 300 $ +6.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770938265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
92040770938265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 40 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 208 125 $ Poids 27 % |
| 2 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 034 $ Poids 25 % |
| 3 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 266 872 $ Poids 17 % |
| 4 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 482 $ Poids 7 % |
| 5 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 706 $ Poids 7 % |
| 6 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 959 $ Poids 4 % |
| 7 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 865 $ Poids 4 % |
| 8 | 1264, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 000 $/m²) 120 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 293 819 $ Poids 2 % |
| 9 | 1245, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 491 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 219 183 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.