613 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 130,4 m² · constr. 1915 · terrain 1 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,4 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 114 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770946129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
92040770946129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 54 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 193 $ Poids 25 % |
| 2 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 375 $ Poids 24 % |
| 3 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 239 770 $ Poids 16 % |
| 4 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 74 602 $ Poids 7 % |
| 5 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 778 $ Poids 7 % |
| 6 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 121 $ Poids 7 % |
| 7 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −26 287 $ | 240 306 $ Poids 6 % |
| 8 | 1181, Avenue Ferland, Normandin 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 230 $ Poids 6 % |
| 9 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 240 846 $ Poids 5 % |
| 10 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 324 $ Poids 4 % |
| 11 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 948 $ Poids 4 % |
| 12 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 988 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.