546 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 106 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770962860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
92040770962860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 52 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 431 $ Poids 55 % |
| 2 | 494, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-06-07 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 254 191 $ Poids 24 % |
| 3 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 246 203 $ Poids 18 % |
| 4 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 264 057 $ Poids 10 % |
| 5 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 160 340 $ Poids 9 % |
| 6 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 571 $ Poids 5 % |
| 7 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 361 $ Poids 5 % |
| 8 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 129 276 $ Poids 3 % |
| 9 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 219 567 $ Poids 2 % |
| 10 | 1181, Avenue Ferland, Normandin 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 304 265 $ Poids 2 % |
| 11 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 665 $ Poids 1 % |
| 12 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 74 885 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.