549 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 152,6 m² · constr. 1910 · terrain 3 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985,4 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 104 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770972209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
92040770972209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 44 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 910 $ Poids 62 % |
| 2 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −26 287 $ | 262 751 $ Poids 12 % |
| 3 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 019 $ Poids 7 % |
| 4 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 253 083 $ Poids 4 % |
| 5 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 943 $ Poids 1 % |
| 6 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 883 $ Poids 1 % |
| 7 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 161 646 $ Poids 1 % |
| 8 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 545 $ Poids 1 % |
| 9 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 788 $ Poids 1 % |
| 10 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 251 924 $ Poids 1 % |
| 11 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 468 $ Poids 1 % |
| 12 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 216 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.