678 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 339,1 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 151 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
771000445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
92040771000445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 77 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 142 m · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 354 533 $ Poids 82 % |
| 2 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 594 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 263 011 $ Poids 48 % |
| 3 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 282 274 $ Poids 46 % |
| 4 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 638 $ Poids 38 % |
| 5 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 277 859 $ Poids 24 % |
| 6 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 138 170 $ Poids 23 % |
| 7 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 299 $ Poids 23 % |
| 8 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 221 810 $ Poids 16 % |
| 9 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 309 969 $ Poids 16 % |
| 10 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 285 $ Poids 14 % |
| 11 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 75 525 $ Poids 14 % |
| 12 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 045 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.