674 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 133,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 111 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
771000751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
92040771000751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 61 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 312 859 $ Poids 45 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 751 $ Poids 32 % |
| 3 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 85 717 $ Poids 15 % |
| 4 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 986 $ Poids 15 % |
| 5 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 753 $ Poids 14 % |
| 6 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 267 171 $ Poids 12 % |
| 7 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 373 474 $ Poids 10 % |
| 8 | 1181, Avenue Ferland, Normandin 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 357 686 $ Poids 10 % |
| 9 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 286 998 $ Poids 9 % |
| 10 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 178 064 $ Poids 9 % |
| 11 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 603 $ Poids 9 % |
| 12 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 359 488 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.