685 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 186,1 m² · constr. 1915 · terrain 3 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 920,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 180 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
771001998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
92040771001998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 695
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 78 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 234 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 734 $ Poids 12 % |
| 2 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 082 $ Poids 10 % |
| 3 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +47 712 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 286 973 $ Poids 9 % |
| 4 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 136 $ Poids 7 % |
| 5 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 247 $ Poids 7 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 274 $ Poids 6 % |
| 7 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +49 732 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 136 $ Poids 5 % |
| 8 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 493 $ Poids 4 % |
| 9 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +120 736 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 621 579 $ Poids 4 % |
| 10 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +41 685 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 284 154 $ Poids 3 % |
| 11 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 87 255 $ Poids 3 % |
| 12 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 179 298 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.