1508 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
385 400 $
Autre · 961 $/m² · 400,9 m² · constr. 1996 · terrain 7 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 729,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
6439
Usage
Service de réparation d’autres véhicules légers
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 283 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
771202834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
92040771202834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 89 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136-1144, rue Fortin, Normandin 2025-02-17 · 964 m · Vendu 180 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 664 $ Poids 26 % |
| 2 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (962 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 118 $ Poids 17 % |
| 3 | 1120-1 à 1120-6, avenue Valois, Normandin 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (1 382 $/m²) 520,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −82 499 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 767 391 $ Poids 11 % |
| 4 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 66 500 $ (224 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 646 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 102 518 $ Poids 5 % |
| 5 | 977-979-981-983, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 268 $/m²) 220,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 773 $ Poids 1 % |
| 6 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 652 398 $ Poids 1 % |
| 7 | 1167-1171, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 240 $/m²) 201,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 378 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 295 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 597 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 1254-1256, avenue du Rocher, Normandin 2026-01-20 · 951 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 0 % |
| 11 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 128 801 $ Poids 0 % |
| 12 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 979 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 358 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.