1548 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
350 500 $
Autre · 1 310 $/m² · 267,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 211 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
771223382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
92040771223382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 85 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (962 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 031 $ Poids 35 % |
| 2 | 1136-1144, rue Fortin, Normandin 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 664 $ Poids 22 % |
| 3 | 977-979-981-983, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 268 $/m²) 220,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 446 $ Poids 16 % |
| 4 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +93 531 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 614 679 $ Poids 11 % |
| 5 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 66 500 $ (224 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 646 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 87 565 $ Poids 9 % |
| 6 | 1167-1171, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 240 $/m²) 201,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 357 068 $ Poids 5 % |
| 7 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 594 789 $ Poids 3 % |
| 8 | 1254-1256, avenue du Rocher, Normandin 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 2 % |
| 9 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 128 301 $ Poids 2 % |
| 10 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 666 $ Poids 2 % |
| 11 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 354 405 $ Poids 1 % |
| 12 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 605 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 628 343 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.