1410 Rang 8 · Normandin
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 211,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 156 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
771300344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
92040771300344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 77 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 439 $ Poids 27 % |
| 2 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +78 710 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 552 250 $ Poids 12 % |
| 3 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 257 $ Poids 11 % |
| 4 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 837 $ Poids 9 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 530 $ Poids 8 % |
| 6 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 905 $ Poids 5 % |
| 7 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 593 $ Poids 2 % |
| 8 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 750 $ Poids 2 % |
| 9 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 299 761 $ Poids 1 % |
| 10 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 187 $ Poids 1 % |
| 11 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 182 486 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.