370 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 110 m² · constr. 1974 · terrain 1 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 100 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
780769518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
92040780769518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 50 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 383 m · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +3 943 $ | 249 911 $ Poids 55 % |
| 2 | 494, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 267 547 $ Poids 16 % |
| 3 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 652 $ Poids 3 % |
| 4 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 583 $ Poids 0 % |
| 5 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 279 599 $ Poids 0 % |
| 6 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 169 982 $ Poids 0 % |
| 7 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 077 $ Poids 0 % |
| 8 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 1181, Avenue Ferland, Normandin 2024-05-24 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 319 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 78 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 137 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.