326 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 137,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976,4 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 199 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
780778691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
92040780778691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 82 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 165 m · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +26 287 $ | 299 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 788 m · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 464 $ Poids 67 % |
| 3 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 340 092 $ Poids 0 % |
| 4 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, Chemin Alfred-Villeneuve, Normandin 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 383 500 $ (2 567 $/m²) 149,4 m² Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 369 $ Poids 0 % |
| 6 | 1181, Avenue Ferland, Normandin 2024-05-24 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 382 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.