338 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 97,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 101 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
780779042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
92040780779042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 47 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 261 005 $ Poids 14 % |
| 2 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 339 544 $ Poids 4 % |
| 3 | 15, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 137 000 $ (1 706 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 571 $ Poids 2 % |
| 4 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 252 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 271 380 $ Poids 0 % |
| 6 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 164 689 $ Poids 0 % |
| 7 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 830 $ Poids 0 % |
| 8 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 266 615 $ Poids 0 % |
| 9 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 132 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 1181, Avenue Ferland, Normandin 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 312 759 $ Poids 0 % |
| 11 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 4.5 km · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 220 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.